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Investissement et defiscalisation dans une résidence meublée ?

Investir dans le mobilier est une valeur sûre et reste un placement à long terme pour se constituer un patrimoine pérenne. Investir dans une résidence meublée sera une garantie d’une assurance d’un revenu mensuel ou la possibilité d’offrir à ses descendants un loyer attractif ou d’être bien héberger.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

En termes de placement, investir dans l’immobilier est une garantie de source de revenue. L’immobilier permet de mettre son argent à l’abri en temps de crise. Un placement dans la pierre est une valeur sûre pour ceux qui souhaitent s’offrir un patrimoine, transmettre à leur descendance ou prévoir un complément retraite. Les investissements locatifs peuvent être réalisés grâce à un prêt immobilier. Ceci permettra alors de se constituer un bien immobilier sans avoir à ruiner la trésorerie.

Plusieurs facteurs entre dans le choix de votre bien immobilier. Pour cela il faudra apporter une attention particulière sur Le choix de l’emplacement de la résidence, optez pour des programmes à taille humaine, s’assurer d’une revente facile même si ce n’est pas votre intention et enfin privilégier les résidences avec une mixité de propriétaires occupants et locatifs. Cependant, avant de faire votre choix, d’autres critères jouent un rôle important. Il faut tenir compte si votre achat est conformes aux nouvelles normes BBC et offre un accès facile aux personnes à mobilités réduites.

Adopter une bonne stratégie pour un bon investissement s’impose. Si vous souhaitez y habiter dans une dizaine d’années, vous baserez votre sélection en faisant comme s’il s’agissait de votre résidence principale. Si vous comptez sur la rentabilité et les loyers, vous opterez pour une localité à forte demande locatif.

Les atouts d’un investissement locatif

Avant d’investir dans l’immobilier, il est utile de savoir qu’il est possible de profiter d’innombrables avantages fiscaux, à savoir : des réductions d’impôts. Ces opérations mettent en avant différents dispositif tels que le dispositif Duflot, Marlaux, Censi-Bouvard et bien d’autres.

Pourquoi opter pour la loi Censi Bouvard ? En tant que loueur meublé, le propriétaire d’un bien immobilier pourra déjà profiter d’une réduction des charges qui sont liées à son investissement locatif. Ceci sera déduit de ses impôts dans le cas de la mise en location d’un bien qui au sein d’une résidence de services. C’est ici qu’entre en scène la loi Censi Bouvard qui vient compléter cet avantage en bénéficiant en plus le propriétaire la possibilité de réduire son imposition jusqu’à 11% du prix d’achat de son bien et qui sera étalée sur neuf ans.

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux ainsi que de pouvoir récupérer son investissement locatif, certains conditions sont à remplir avant de profiter des offres proposées par la loi Censi Bouvard. Il faut savoir que l’immobilier doit avant tout être neuf. Puis, la construction devra être mise en location meublée dans l’année qui suit la livraison. De ce fait, il devra être soumis à bail commercial. Pour pouvoir récupérer la TVA, les locataires devront au moins profité des services comme la réception, le linge de maison, un nettoyage régulier ainsi qu’un petit déjeuner. Impérativement, il faut que la TVA soit inclus dans le loyer que le propriétaire jouit d’une statue LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel. Cependant, le loueur devra faire une demande qu’il adressera au centre des impôts et devra également s’inscrire auprès du service des impôts de l’entreprise.

Pour connaitre la valeur exacte de l’investissement locatif, il sera judicieux de s’offrir les avantages d’une simulation de defiscalisation Censi Bouvard. Avec la simulation Censi Bouvard, vous pouvez par exemple évaluer votre investissement. Pour un investissement de 120 000€ avec le dispositif Censi Bouvard, la réduction d’impôt sera évaluée à 1 200 € par an. Ceci équivaut à 11000 € sur neuf ans. La récupération de la TVA permettra de bénéficier d’un total d’avantages fiscaux de 31000 €.

Plusieurs types de résidences permettent de profiter de la loi Censi Bouvard. Il y a entre autres les investissements EHPDA (Etablissement d’hébergement pour les personnes âgées, les maisons de santé publique telles que les maisons de retraite, les résidences étudiantes et les résidences de tourisme classées. Ces types de logement ne sont pas en effet soumis à des plafonds de ressources du résident et à des plafonds de loyers

Avec la loi Censi Bouvard, investir dans l’immobilier est un gage d’investissement réel et durable. La loi Censi Bouvard permet de faire une épargne pérenne tout en prévoyant de transmettre les biens à la famille proche ou à des personnes qui sont chères. Vous pouvez aussi bénéficier d’une défiscalisation qui vaut 11% sur le prix non taxé du bien immobilier sur une opération qui s’étend sur neuf ans. Par contre si la réduction d’impôt est nettement supérieure à ce qui doit être payé, auquel cas, l’excédent sera reporté sur six ans supplémentaire. Il est également possible de cumuler les réductions d’impôts de plusieurs investissements locatif neuf et meublé. Outre la réduction d’impôt, la TVA du bien est récupérable avec le dispositif de la loi Censi Bouvard,soit une modalité de 20% sur la valeur de l’investissement par rapport au services proposés. Afin que la récupération d’investissement soit opérable, il est obligatoire que le logement propose trois types de services à la personne.